מדד תשומות הבנייה: מה הוא ואיך הוא משפיע על רוכשי דירות חדשות?

מדד תשומות הבנייה הוא מדד סטטיסטי המפורסם על ידי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה מדי חודש. הוא מודד את השינויים לאורך זמן בהוצאות הקשורות לבניית דירות חדשות למגורים. מדד זה משקלל את מחירי חומרי הגלם (כמו ברזל, בטון ועץ), מוצרי תעשייה (כמו לבנים, חלונות ודלתות) ושירותים שונים (כמו עבודות עפר, עבודות אינסטלציה וחשמל) הנדרשים לבניית דירה.

השפעת מדד תשומות הבניה על רוכשי דירות חדשות:

• הצמדה למחיר הדירה: כאשר רוכשים דירה חדשה מקבלן, נהוג שהמחיר מוצמד למדד תשומות הבניה. המשמעות היא שסכום התשלום לקבלן יתעדכן לאורך זמן בהתאם לשינויים במדד.

• התשלום לקבלן: התשלום לקבלן מתבצע בדרך כלל בתשלומים לאורך תקופת הבנייה. כל תשלום מחושב על סמך אחוז מסך עלות הדירה, כפי שהוגדרה בחוזה המכר. ככל שמדד תשומות הבניה עולה, כך גם סכום התשלומים לקבלן צפוי לעלות.

• השפעה על עלות המשכנתא: עבור רוכשי דירות שנוטלים משכנתא, מדד תשומות הבניה משפיע גם על עלות המשכנתא. זאת משום שיתרת הקרן שלא שולמה לקבלן צמודה למדד. כתוצאה מכך, עלייה במדד תשומות הבניה תוביל לעלייה ביתרת הקרן, ולכן גם לעלייה בתשלומי הריבית החודשיים לאחר נטילת המשכנתא או שתצטרכו לגייס הון נוסף מכיוון שלא ניתן לשלם את תוספות המדד מכספי משכנתא.

דוגמה לחישוב תשלום לקבלן תוך התחשבות בהצמדה למדד תשומות הבנייה:

נתונים:

• מחיר דירה: 1,000,000 שקל

• תשלום ראשון: 20% = 200,000 שקל (לא צמוד למדד)

• סכום שנותר לתשלום: 800,000 שקל

• אחוז הצמדה: 40%

חישוב:

1. חישוב סכום תשלום שאינו צמוד:

• 800,000 שקל * (100% - 40%) = 480,000 שקל

1. חישוב סכום תשלום צמוד:

• 800,000 שקל * 40% = 320,000 שקל

1. הצמדה למדד:

• נניח שמדד תשומות הבנייה עלה ב-5% במהלך תקופת הבנייה.

• סכום תשלום צמוד מעודכן: 320,000 שקל * (100% + 5%) = 336,000 שקל

1. חישוב סכום תשלום סופי:

• סכום תשלום ראשון: 200,000 שקל

• סכום תשלום שאינו צמוד: 480,000 שקל

• סכום תשלום צמוד: 336,000 שקל

• סכום תשלום סופי: 200,000 + 480,000 + 336,000 = 1,016,000 שקל
  

הערה:

• חישוב זה הוא הדגמה בלבד. חישוב מדויק של תשלום לקבלן צריך להיעשות בהתאם לחוזה המכר הספציפי ולנתוני הדירה.

• חשוב לוודא שהחוזה שלכם מתייחס לתיקון החדש בחוק המכר (דירות), ולקבל ייעוץ משפטי מתאים בעת רכישת דירה חדשה.

חשוב לציין:

• לא כל הקבלנים מצמידים את מחיר הדירה למדד תשומות הבניה באופן מלא. ישנם קבלנים שמצמידים רק חלק מהסכום, או שמציעים אפשרויות תשלום אחרות שאינן צמודות למדד.

• רוכשי דירות זכאים לקבל מידע מלא מהקבלן לגבי אופן הצמדת מחיר הדירה למדד תשומות הבניה. מידע זה צריך להיות מפורט בחוזה המכר.

• ניתן להשתמש במחשבון תשומות בנייה מיוחד כדי לחשב את ההשפעה של מדד תשומות הבניה על סכום התשלום לקבלן.
  

לסיכום:

מדד תשומות הבניה הוא גורם חשוב שיש לקחת בחשבון בעת רכישת דירה חדשה. הבנת אופן פעולתו של המדד והשפעתו על מחיר הדירה ועל תשלומי המשכנתא יכולה לסייע לכם לקבל החלטה מושכלת יותר לגבי רכישת הדירה.